Com a época alta já a aquecer motores, sabemos que a prioridade é preparar o seu alojamento local para o verão. Ainda assim, mesmo que o ritmo das notícias da indústria tenha abrandado este mês, vale sempre a pena fazer uma pausa de 5 minutos para se pôr a par do que está a mexer no setor.
Maio foi, à primeira vista, um mês calmo… mas houve duas ou três novidades que podem vir a ter impacto no alojamento local. Entre eleições em Portugal e as atualizações de verão do Airbnb, há temas que não vai mesmo querer deixar passar ao lado.
Continue a ler e fique a par de tudo!
Novas eleições em Portugal… fica tudo na mesma?
No dia 18 de maio tivemos as eleições legislativas em Portugal. Estas poderiam ter um impacto significativo no alojamento local, uma vez que os partidos têm formas muito diferentes de tentar responder à crise de habitação em que vivemos. Afinal, não foi há tanto tempo que saiu o “Mais Habitação”, mais tarde revogado pelo governo seguinte. Por isso, não é de surpreender que quem está no mundo do AL estivesse a seguir atentamente o que acontecia nestas eleições.
E o resultado? Em primeiro lugar ficou a AD, tal como já tinha acontecido nas eleições de 2024, desta vez seguida pelo Chega, com o PS a perder força.
Se se está a perguntar o que isto significa para o alojamento local, a verdade é que ainda temos de esperar para ver. Como a AD continua à frente, não se espera uma mudança radical nas medidas relacionadas com o alojamento local, uma vez que a posição que têm mantido consiste principalmente na revogação da contribuição extraordinária sobre o alojamento local (CEAL) e na eliminação da caducidade e transmissibilidade das licenças, medidas já implementadas no atual mandato.
Além disso, embora o programa eleitoral de 2025 não apresente novas propostas específicas para o alojamento local, a AD foi responsável pela recente aprovação da lei que alterou e revogou algumas das medidas do programa “Mais Habitação”. Já o partido que se segue, o Chega, não tem uma posição clara sobre o tema.
Por isso, a direção futura continua incerta, vamos ver o que acontece nos próximos meses.
Lançamento de verão 2025 do Airbnb: serviços, experiências e muito mais
A seguir às eleições, a principal notícia deste mês é, obviamente, o lançamento de verão 2025 do Airbnb, que introduziu novas funcionalidades destinadas a expandir a plataforma para além dos alojamentos.
A maior mudança? Os serviços do Airbnb, que permitem aos hóspedes reservar extras como chefs privados, tratamentos de spa e sessões de fitness, mesmo que não estejam alojados num Airbnb. Considerando que cerca de metade dos hóspedes da AL preferem hotéis pelas atividades, o Airbnb parece estar a tentar revolucionar as coisas.
Embora os serviços do Airbnb melhorem as estadias dos viajantes, é importante ter em conta que não irá obter receitas com estes serviços e que não pode oferecer os seus próprios serviços, a menos que cumpra requisitos rigorosos.
As Experiências do Airbnb também foram renovadas, com foco na interação social e na exibição de “Originais do Airbnb” organizados por celebridades e especialistas. Estas atividades imersivas continuam a não poder ser combinadas com estadias, mas podem ser um fluxo de rendimento extra para os anfitriões.
Por fim, a nova aplicação do Airbnb é a que traz mais benefícios aos anfitriões. As atualizações incluem um separador Hoje para gerir tarefas diárias, um calendário integrado em tempo real e ferramentas melhoradas para a gestão de anúncios. O objetivo? Simplificar o alojamento.
Quer saber todos os pormenores? Veja o nosso artigo.
Outras atualizações de plataformas de reservas
Ainda que o lançamento de verão do Airbnb seja, sem dúvida, o grande destaque, outras plataformas de reservas também têm novidades relevantes. Vamos a isso…
Vrbo dá prioridade à acessibilidade
As funcionalidades de acessibilidade são fundamentais para viajantes com mobilidade reduzida, mas, até agora, encontrá-las nem sempre era fácil. A Vrbo quer mudar isso. Por isso, a plataforma lançou novos filtros de pesquisa, que permitem aos viajantes encontrar propriedades com características como:
- Entrada sem escadas
- Casas térreas (num único nível)
- Estacionamento, caminhos e piscinas acessíveis
- Corrimões
- Mapas de entrada
Para apoiar os anfitriões, a Vrbo juntou-se à organização Becoming rentABLE, especializada em acessibilidade, para criar um curso online de 10 minutos com dicas práticas para tornar as propriedades mais acessíveis e os anúncios mais completos e inclusivos.
Com a crescente procura por viagens acessíveis, pequenas melhorias podem abrir portas a um novo público, muitas vezes ignorado, e aumentar significativamente o potencial de reservas.
Expedia: juntar o planeamento de viagens, a IA e ao Instagram
Como é que os hóspedes o encontram? Cada vez mais, a resposta pode ser: através do Instagram.
A nova funcionalidade de “Trip Matching” da Expedia usa inteligência artificial para transformar reels do Instagram em itinerários reais e reserváveis. Com base no conteúdo visualizado pelos viajantes, a ferramenta gera sugestões personalizadas de viagem e permite reservar alojamento diretamente, sem sair da aplicação.
Esta inovação responde à forma como os viajantes descobrem destinos hoje em dia. E para os anfitriões, há uma lição clara: o marketing nas redes sociais nunca foi tão importante. Se ainda não está a promover o seu AL no Instagram, este pode ser o momento ideal.
Como receber mais reservas no Airbnb
O Clube de Anfitriões do Airbnb de São Paulo organizou recentemente um webinar especial sobre o algoritmo do Airbnb e como ganhar mais visibilidade nos seus anúncios. Com a época alta aí à porta, este é o momento ideal para afinar os seus anúncios e garantir que está pronto para receber mais reservas!
Aqui ficam algumas das dicas mais valiosas que foram partilhadas:
- Aumentar a visibilidade nos resultados de pesquisa: O algoritmo do Airbnb dá prioridade a anúncios com calendários atualizados e com ampla disponibilidade, que ofereçam comodidades populares, tenham boas avaliações e apresentem um preço total competitivo.
- Gerar mais cliques no seu anúncio: Aposte numa foto de capa apelativa e “Instagramável”, escolha um título claro e atrativo e assegure-se de que o anúncio reflete uma boa relação qualidade/preço.
- Conseguir mais reservas: Use uma variedade de fotos de qualidade, detalhe bem as comodidades e características no seu perfil, ofereça descontos sazonais ou para estadias longas, opte por políticas de cancelamento flexíveis e mantenha preços ajustados ao mercado.
- Não se fique pelas reservas… garanta boas avaliações: Peça avaliações aos seus hóspedes, a quantidade e a qualidade das reviews têm um impacto direto na visibilidade e na confiança no seu anúncio.
Se quiser aprofundar ainda mais o tema, veja o guia completo da Lodgify, com todas as estratégias que precisa para destacar o seu anúncio neste verão. Não deixe escapar a oportunidade de maximizar as suas reservas na época alta!
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No resto do mundo
Tal como em Portugal, maio foi um mês relativamente calmo a nível internacional, mas ainda assim houve duas atualizações importantes que merecem a sua atenção:
Espanha toma medidas para combater alojamentos ilegais
O governo espanhol intensificou a fiscalização dos alojamentos de curta duração e ordenou a remoção de cerca de 66 000 anúncios da Airbnb em regiões como Madrid, Catalunha e Andaluzia. As autoridades identificaram falhas como ausência de licenças, dados de registo incorretos e falta de transparência na titularidade.
Com o apoio de decisões judiciais, como a do Tribunal de Madrid, este movimento reforça o combate à crise da habitação e à pressão do turismo de massas. Para anfitriões, é um alerta claro: cumprir os regulamentos locais é agora mais crucial do que nunca.
Itália revoga medidas de check-in automático
Após meses de incerteza, o check-in automático voltou a ser oficialmente permitido. A nova decisão revoga a de novembro de 2024 que exigia a identificação presencial dos hóspedes. Agora, a verificação pode ser feita de forma remota, através de sistemas digitais rastreáveis e seguros, como o da Lodgify.
Esta mudança representa uma vitória para quem aposta na profissionalização e na automatização do setor, e confirma que a digitalização da hotelaria veio para ficar.
Até à próxima!
E assim fechamos mais uma edição das notícias do mês no setor do Alojamento Local. Como sempre, a Lodgify está aqui para lhe apoiar com dicas, ferramentas e recursos práticos, e, para o ajudar a tirar o máximo partido da época alta, não perca o nosso webinar exclusivo sobre estratégias para o verão, a oportunidade ideal para maximizar as suas reservas.
Se ainda não experimentou a Lodgify, este é o momento perfeito para dar o primeiro passo. Inscreva-se para um teste gratuito de sete dias ou agende uma demonstração personalizada com um dos nossos especialistas e comece a otimizar o seu negócio agora mesmo.
